Hvor mye kan jeg låne?
Bankene følger utlånsforskriften, som setter tre grenser for boliglån. Resultatet er alltid det minste av dem — her ser du alle tre, og hvilken som binder for deg.
- Grense A – sikkerhet (90 % av boligverdi)
- 3 600 000 kr
- Grense B – bærbarhet (5 × inntekt − gjeld)
- 3 800 000 kr
- Grense C – stresstest (8,3 % i 25 år)
- 2 525 909 kr
- Grensen som binder
- C – stresstest
Stresstesten binder: Inntekten din tåler ikke renteoppgangen til stresstanden. Dette er den vanligste begrensningen for førstegangskjøpere.
Et regnestykke
En husstand med 800 000 kr i inntekt, 200 000 kr i gjeld fra før og en bolig verdt 4 000 000 kr kommer slik ut: Sikkerhetsgrensen gir 3 600 000 kr (90 prosent av verdien), bærbarheten gir 3 800 000 kr (fem ganger inntekt minus gammel gjeld). Stresstesten er strammest: 30 prosent av månedsinntekten — 20 000 kr per måned — tåler et lån på 2 525 909 kr når renten settes opp til 8,3 prosent. Det er stresstesten som binder.
Hva reglene faktisk sier
Utlånsforskriften krever minst 10 prosent egenkapital, at total gjeld ikke overstiger fem ganger brutto årsinntekt, og at lånet tåler en rente på dagens nivå pluss tre prosentpoeng — aldri under sju prosent. Bankene kan være strengere, aldri mildere. Kilde: utlånsforskriften § 9 og § 12.
Kalkulatoren gir deg ikke en fasit, men er en god pekepinn. Tallene bygger på antakelsene du legger inn, og er ikke et tilbud eller en bindende beregning.