Boliglånskalkulator

Månedsbeløp, effektiv rente og totalkostnad på et annuitetslån — regnet ut før du har rukket å fylle inn noe. Under kalkulatoren finner du de åtte laveste effektive rentene i markedet.

15 055 kr

månedsbeløp (annuitet)

Lånebeløp: 2 500 000 kr
Belåningsgrad: 62,5 %
Effektiv rente: 5,4 %
Totalkostnad over hele løpetiden: 2 016 509 kr
Totalt tilbakebetales: 4 516 509 kr

Et regnestykke

Kjøper du bolig for 4 000 000 kr med 1 500 000 kr i egenkapital, låner du 2 500 000 kr. Til 5,3 prosent nominell rente over 25 år blir månedsbeløpet 15 055 kr. Effektiv rente blir 5,4 % fordi renten påløper måned for måned, og totalt tilbakebetaler du omtrent 4 516 509 kr — altså nesten dobbelt av det du lånte.

Hvorfor effektiv rente?

Nominell rente er prisen per år uten gebyrer og uten rentes rente-effekten av månedlig betaling. Effektiv rente (finansavtaleforskriften § 3-4) samler alt i ett tall og er derfor det eneste riktige grunnlaget for å sammenligne lån.

Kalkulatoren gir deg ikke en fasit, men er en god pekepinn. Tallene bygger på antakelsene du legger inn, og er ikke et tilbud eller en bindende beregning.

De åtte laveste effektive rentene nå

Sortert etter effektiv rente – 3 mill. kr over 25 år, belåningsgrad under 50 %
Bank og lån	Effektiv rente	Nominell rente	Maks belåning
Heder Bank ASA Boliglån 50%	4,9 %	4,8 %	50 %
Heder Bank ASA Boliglån 55%	5,0 %	4,9 %	55 %
Himla Banktjenester (Fana Sparebank) Himla Pluss	5,0 %	4,9 %	55 %
NORDirekte (Skagerrak Sparebank) Boliglån inntil 55%	5,1 %	4,9 %	55 %
Landkreditt Bank AS Boliglån 50%	5,1 %	4,9 %	50 %
Nybygger.no (Sparebanken Øst) Boliglån 60%	5,1 %	5,0 %	60 %
Heder Bank ASA Boliglån 60%	5,1 %	5,0 %	60 %
DinBANK.no(Sparebanken Øst) Boliglån 50 %	5,1 %	5,0 %	50 %

Rentene er hentet fra bankenes egne prislister 31. august 2026 (181 landsdekkende standardlån med flytende rente). Tabellen viser referansescenarioet «3 mill. kr, 25 år, belåningsgrad under 50 %» og oppdateres månedlig.