Beste depositumskonto 2026: hvilke banker gir leietakere vanlig sparerente?

Trøndelag Sparebank gir 3,50 prosent på depositumskonto — høyest rente blant de bankene vi sjekket i oktober 2026, men regional. Blant de landsdekkende bankene topper Nordea med 3,30 prosent, som nå også er banken Forbrukerrådet saksøker for å ha holdt depositumsrenten på null prosent i flere år. Mesbank følger med 3,20 prosent, Landkreditt Bank 3,10 prosent (varslet til 3,35 prosent i desember).

Men leietaker velger sjelden bank. Utleier har anvisningsretten så lenge det ikke er «vesentlig ulempe for leieren» (husleieloven § 3-5), og utleier dekker opprettelsesgebyret. Det viktigste rådet er derfor ikke hvilken bank som topper listen, men å sjekke at depositumsrenten er minst lik bankens vanlige sparekonto — det er Forbrukertilsynets tolkning av lovens krav om «vanlige rentevilkår» — og å kreve det hvis den ikke er det.

Rangeringen under er lest direkte fra bankenes egne prislister 19. oktober 2026. Tallene endres løpende. Sjekk alltid bankens egen side før du inngår avtale. Denne oversikten gir deg utgangspunktet, ikke avtalen.

Beste depositumskontoer oktober 2026

Rangert etter dagens rente. Opprettelsesgebyr betales av utleier. Husk at utleier velger bank, så dette er ikke et valg leietaker gjør alene — men du kan be utleier velge en av de beste.

Prislister lest 19. oktober 2026. Utleier og leietaker må vanligvis begge være kunder. Husleiekonto skal som regel ligge i samme bank. Se hver banks vilkår for fullstendig oversikt.

Banker som ikke tilbyr depositumskonto

• Danske Bank: tilbyr ikke depositumskonto mellom privatpersoner lengre, kun når utleier er selskap.
• Bulder: tilbyr ikke depositumskonto, henviser til Sparebanken Norge.
• Heder Bank: tilbyr foreløpig ikke depositumskonto (hjelpesenter 20.3.2026). Ansvarlig redaktør Robin Sandborg jobber i Heder Bank.
• Lea Bank: tilbyr depositumskonto via Hybel.no, men rentesats ikke bekreftet på Lea Banks egen side per oktober 2026.

Mange lokale sparebanker har egne depositumskontoer med egne satser — sjekk bankens prisliste.

Hva loven sier: vanlige rentevilkår

Husleieloven § 3-5 annet ledd sier at depositum

skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

§ 3-5 tredje ledd sier at

Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Rentene tilfaller altså leietaker, ikke utleier. Leietaker kan kreve dem utbetalt mens leieforholdet varer. Depositum er begrenset oppad til seks måneders leie (§ 3-5 første ledd).

Hvem betaler og hvem velger bank? § 3-5 åttende ledd sier at

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren.

Utleier velger altså banken og betaler gebyret, men valget må ikke være til «vesentlig ulempe» for leietaker. Det betyr at utleier ikke fritt kan velge en bank med nullrente eller en bank leietaker ikke kan bli kunde i.

Kan utleier trekke skyldig leie direkte? Ja, men bare hvis det er avtalt skriftlig, husleien går til en annen konto i samme bank, og banken varsler motparten med minst fem ukers frist for eventuelt søksmål (§ 3-5 fjerde–sjette ledd). Uten slik avtale må utleier gå til tvisteløsning.

Unntak for studentboliger: Offentlig vedtatte elev- og studentboliger (§ 11-2) kan avtale at rentene tilfaller utleier, ikke leietaker — det er et unntak fra hovedregelen.

Ufravikelig: Husleielovens depositumskrav er ufravikelig til ugunst for leier (§ 1-2). Utleier kan ikke kreve at leier dekker gebyr (§ 3-7). Utleier kan ikke kreve depositum utover seks måneders leie.

Depositumsgaranti: Leietaker kan i stedet stille garanti (§ 3-6), men garantien og eventuelle depositum til sammen kan ikke overstige seks måneders leie. Utleier må godta garanti. Se mer om garanti lenger ned.

Forbrukertilsynets veiledning: minst lik vanlig sparekonto

6. februar 2026 sendte Forbrukertilsynet et veiledningsbrev til bankene (publisert 10. februar 2026) med denne tolkningen av «vanlige rentevilkår»:

Oppsummert mener vi altså at for å oppfylle husleielovens krav til «vanlige» rentevilkår på depositumskontoer, så må renten på en depositumskonto minimum tilsvare den til enhver tid gjeldende renten på den vanligste sparekontoen med flytende rente dere tilbyr.

Tilsynet mener videre at vilkår under dette nivået «vil lett være et urimelig og forbudt avtalevilkår etter markedsføringsloven § 22».

Dette er en tilsynsveiledning, ikke en dom. Finans Norge svarte 20. mars 2026 at de mener «denne konklusjonen ikke har rettslig grunnlag», og at spørsmålet bør tas i arbeidet med ny husleielov. Det er altså to motstridende tolkninger: Forbrukertilsynet mener renten minimum skal tilsvare bankens vanligste sparekonto, bransjen er uenig.

Det første domstolssøksmålet kom i oktober 2026 (se neste avsnitt). Så lenge det ikke finnes en rettskraftig dom, er tilsynets veiledning nettopp det — veiledning, ikke lov. Men den forteller hva tilsynet mener er uforsvarlig praksis.

Effekten av tilsynets brev har likevel vært merkbar: NRK rapporterte i august 2026 at gjennomsnittlig depositumsrente hos de største bankene steg fra 0,67 prosent i august 2025 til 2,34 prosent i august 2026. Nordea, som holdt 0 prosent i flere år, hevet til 3,30 prosent.

Søksmålet mot Nordea: gruppesøksmål med krav om opptil 40 millioner kroner

16. oktober 2026 gikk Forbrukerrådet til gruppesøksmål mot Nordea, med Leieboerforeningen som partshjelper. Forbrukerrådet er grupperepresentant, så leietakere trenger ikke gjøre noe for å være omfattet. Organisasjonene dekker kostnadene.

Bakgrunnen: Nordea holdt depositumsrenten på 0 prosent i flere år, mens bankens vanlige sparekonto ga over 3 prosent. Kravet er beregnet til opp mot 40 millioner kroner i renteerstatning. Dagbladet rapporterte høsten 2025 at 3 av 4 banker ga under 0,5 prosent på depositumskonto, og at 17 banker ga 0 prosent. Nordea var blant de siste som endret praksis.

Nordea avviser anklagene (ifølge DN 16. oktober 2026). Saken er ikke avgjort. Det betyr at du ikke kan si at Nordea har brutt loven som et faktum — det er Forbrukerrådets påstand, og retten skal avgjøre den.

Hva betyr det for deg? Hvis du er eller har vært leietaker med depositum i Nordea, og depositumsrenten var null eller vesentlig lavere enn Nordeas vanlige sparekonto, er du sannsynligvis omfattet av gruppesøksmålet. Du trenger ikke gjøre noe nå, men følg saken.

Sjekkliste for leietaker: slik krever du rente

1. Sjekk depositumsrenten din. Logg inn i banken og se hva kontoen gir i rente. Står det 0 prosent, eller ligger renten langt under bankens vanlige sparekonto?

2. Sammenlign med bankens vanlige sparekonto. Gå til bankens prisliste og finn renten på deres vanligste flytende sparekonto. Er depositumsrenten minst like høy? Hvis nei, har du en sak.

3. Be om rentehistorikk. Be banken om en oversikt over hvilken rente kontoen har gitt siden opprettelsen. Det gir deg grunnlaget for å beregne hva du har tapt.

4. Be utleier velge en annen bank (hvis kontrakten tillater det). Husleieloven § 3-5 gir utleier rett til å velge bank, men valget må ikke være til «vesentlig ulempe» for leietaker. En bank som gir vesentlig dårligere rente enn andre tilgjengelige banker kan være til vesentlig ulempe. Utleier dekker gebyret for å flytte.

5. Klag til banken. Send en skriftlig klage (e-post holder) til banken. Vis til Forbrukertilsynets veiledning fra februar 2026, og be om at renten minst settes lik bankens vanlige sparekonto, og at forskjellen for tidligere perioder utbetales.

6. Klag til Finansklagenemnda hvis banken avslår. Finansklagenemnda behandler tvister mellom kunder og banker. Det koster ingenting. Se finansklagenemnda.no.

7. Hvis du er Nordea-kunde: Du er sannsynligvis omfattet av Forbrukerrådets gruppesøksmål (16. oktober 2026). Du trenger ikke gjøre noe selv — følg saken.

Mal for e-post til utleier

Emne: Rente på depositumskonto

Hei,

Jeg ser at depositumsrenten på kontoen vår er [0 % / vesentlig lavere enn
bankens vanlige sparekonto]. Ifølge husleieloven § 3-5 skal depositum
ligge på konto «med vanlige rentevilkår». Forbrukertilsynet har i veiledning
av februar 2026 tolket dette som at renten minimum skal tilsvare bankens
vanligste sparekonto.

Banken vi bruker gir [X %] på vanlig sparekonto, mens depositumsrenten er
[Y %]. Jeg ønsker derfor at vi flytter depositumskontoen til en bank som gir
vanlig sparerente også på depositum. Jeg foreslår [navn på bank med god rente
fra listen over]. Ifølge loven er det du som utleier som dekker gebyret for
å opprette ny konto.

Kan vi ordne det?

Mvh
[Navn]

Mal for e-post til banken

Emne: Klage på depositumsrente

Hei,

Jeg er leietaker og har depositumskonto [kontonummer] i [bankens navn].
Kontoen gir i dag [X %] i rente, mens bankens vanlige sparekonto gir [Y %].

Husleieloven § 3-5 sier at depositum skal ligge på konto «med vanlige
rentevilkår». Forbrukertilsynet har i veiledning av 6. februar 2026 tolket
dette som at renten minimum skal tilsvare bankens vanligste flytende
sparekonto.

Jeg ber om at depositumsrenten minst settes lik bankens vanlige sparekonto,
og at forskjellen for tidligere perioder utbetales til meg (§ 3-5 tredje ledd
gir leietaker rett til opptjente renter).

Jeg ber også om rentehistorikk for kontoen siden opprettelsen.

Mvh
[Navn]
[Personnummer]

Hva du taper på nullrente: regnestykke

Eksempel: 30 000 kroner i depositum i 3 år.

Forutsetning: renten holdes uendret i tre år (forenkling). Årlig renters rente. Før skatt.

• 3,50 % (Trøndelag Sparebank): 3 262 kroner ≈ 2 544 kroner etter 22 % skatt
• 3,30 % (Nordea): 3 069 kroner ≈ 2 394 kroner etter skatt
• 2,95 % (OBOS): 2 734 kroner ≈ 2 133 kroner etter skatt
• 2,70 % (DNB): 2 496 kroner ≈ 1 947 kroner etter skatt
• 2,25 % (Sparebanken Norge): 2 071 kroner ≈ 1 615 kroner etter skatt
• 0 % (nullrente): 0 kroner

Renteinntekter beskattes som alminnelig inntekt (22 prosent skatt).

Forskjellen mellom 3,30 prosent og 0 prosent er 3 069 kroner før skatt, 2 394 kroner etter skatt, over tre år. På 50 000 kroner blir det 5 115 kroner før skatt, 3 990 kroner etter skatt. Det er penger du har krav på etter loven.

For utleier: gebyrer, krav og hvorfor husleiekonto bør ligge i samme bank

Opprettelsesgebyr fra 249 kroner (Storebrand elektronisk) til 2 000 kroner (enkelte banker på kontor for nye kunder). Se tabellen over. Utleier betaler.

Krav: Både utleier og leietaker må vanligvis være kunde i banken. Noen banker krever i tillegg at utleiers husleiekonto ligger i samme bank — det følger av husleieloven § 3-5 fjerde ledd, som sier at utbetaling av skyldig leie til utleier forutsetter at leien godskrives annen konto i samme finansinstitusjon.

Hvorfor husleiekontoen bør ligge i samme bank: Hvis utleier og leietaker blir enige om at utleier kan trekke skyldig leie fra depositumskontoen, må husleiekontoen ligge i samme bank. Uten det må utleier gå til tvisteløsning hver gang. Mange banker krever derfor at utleiers husleiekonto allerede ligger hos dem før de åpner depositumskonto.

Digital opprettelse: De fleste banker lar utleier opprette kontoen digitalt via nettbank eller mobilbank. Leietaker signerer med BankID. Leietaker kan ofte bli kunde digitalt samtidig.

Depositumsgaranti eller konto: hva lønner seg?

Leietaker kan velge depositumsgaranti i stedet for konto (§ 3-6). Garantien og eventuelle depositum til sammen kan ikke overstige seks måneders leie. Utleier må godta garanti.

Hybel.no / Tryg Forsikring: Engangssum 15 prosent av garantibeløpet (16 prosent uten BankID). Varighet tre år. Ikke forsikring, men selvskyldnergaranti — hvis utleier får utbetalt noe, må leietaker betale det tilbake pluss gebyr. Ingen refusjon hvis du flytter ut etter ett år. På 30 000 kroner er det 4 500 kroner for tre år. Gratis for utleier.

Husleie.no / HDI Global Specialty SE: Månedlig abonnement. Kalkulatoreksempel: 36 000 kroner (3 måneders leie) → 360 kroner per måned, det vil si 1 prosent av beløpet per måned. Over tre år blir det 12 960 kroner. Inkluderer advokatforsikring fra HELP. Krav: norsk personnummer, inntekt siste tre år, ingen betalingsanmerkninger. Selvskyldnergaranti.

Konklusjon: Hvis du har pengene, lønner konto seg nesten alltid. 30 000 kroner på 3,30 prosent gir 3 069 kroner (før skatt) over tre år. Hybels garanti koster 4 500 kroner. Husleie.nos garanti koster 12 960 kroner. Du sparer mellom 1 431 og 9 891 kroner før skatt ved å bruke konto i stedet for garanti — og pengene er dine etterpå.

Garanti kan være aktuelt hvis du ikke har pengene, eller hvis du heller vil investere dem i noe som gir mer enn depositumsrenten. Men husk at garantien er en selvskyldnergaranti — du må betale tilbake alt garantisten dekker, pluss gebyr.

Ofte stilte spørsmål